Заголовок тимчасово відсутній

Для визначення бази оподаткування ПДВ маємо врахувати наступну норму ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=2024#n4551):

"188.1. ...база оподаткування операцій з постачання самостійно виготовлених товарів/послуг не може бути нижче звичайних цін..."

Отже, при визначенні бази нарахування ПДВ має значення не амортизація в бухобілку чи податковому обілку, а звичайна (ринкова) ціна на подібне житло, яка може бути вище або нижче суми амортизації.

ЗІР (101.07, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=39196):

"Яка ціна вважається звичайною для визначення бази оподаткування операцій з постачання самостійно виготовлених товарів/послуг?
Відповідь:
Звичайною ціною вважається ціна товарів (робіт, послуг), визначена сторонами договору, якщо інше не встановлено Податковим кодексом України (далі – ПКУ). Якщо не доведено зворотне, вважається, що така звичайна ціна відповідає рівню ринкових цін. Це визначення не поширюється на операції, що визнаються контрольованими відповідно до ст. 39 ПКУ..."

Також зверніть увагу на ризик по ПДФО та ВЗ, якщо фізособа сплачує Вам ціну нижчу за ринкову - то вона отримує нибито знижку, яка є додатковим благом, з якого Ви маєте сплачувати ПДФО та ВЗ.

ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=2024#n3627):

"164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:

...164.2.17. дохід, отриманий платником податку як додаткове благо (крім випадків, передбачених статтею 165 цього Кодексу) у вигляді:

...е) вартості безоплатно отриманих товарів (робіт, послуг), визначеної за правилами звичайної ціни, а також суми знижки звичайної ціни (вартості) товарів (робіт, послуг), індивідуально призначеної для такого платника податку, крім сум, зазначених у підпункті 165.1.53 пункту 165.1 статті 165 цього Кодексу. ...

Якщо додаткові блага надаються у негрошовій формі, сума податку об'єкта оподаткування обчислюється за правилами, визначеними пунктом 164.5 цієї статті".

Визначити ринкову ціну можете самостійно, але рекомендуємо залучити оцінювача.

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!