Заголовок тимчасово відсутній

Якщо договір оренди укладено на строк до 3 років і в договорі не передбачили обов'язкового нотаріального посвідчення - цей договір оренди не обов'язково нотаріально посвідчувати. А коли строк договору оренди становить 3 і більше років, нотаріальне посвідчення є обов'язковим

Договір оренди приміщення будь-яка фізична особа може укладати в двох юридичних статусах. Насамперед, як зареєстрований суб’єкт підприємницької діяльності, і як звичайна фізична особа.

У разі якщо орендар є фізичною особою, яка не є суб'єктом господарювання, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку – орендодавець (пп 170.1.5 ПКУ)

Отже, якщо ФОП виступить наймачем як звиайна фізособа, то орендодавець сам буде нести відповідальність за нарахування ПДФО та ВЗ, подаватиме декларацію (пп. 49.18.4 ПКУ) та сплачувати самостійно. Оподаткування таких доходів у фізичної особи відбуватиметься за ставкою, передбаченою пунктом 167.1 ПКУ (18%) та військовим збором (1,5%)

Якщо наймачем буде ФОП, він буде податковим агентом по відношенню до фізособи, має утримувати та переразовувати в бюджет ПДФО та військовий збір (пп. 170.1.2 ПКУ) Подавати щоквартально об'єднану звітність (Податковий розрахунок сум доходу ,нарахованого (сплаченого) на користь платників податків - фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску) де в Додатку 4ДФ позначати цю фізичну особу з нарахованою орендною платою та податками, з однакою доходу 196.

Крім того, органи місцевого самоврядування щорічно встановлюють мінімальну орендну плату за 1 кв.м нежитлових приміщень, це передбачає пп. 170.1.2 Податкового Кодексу України (далі - ПКУ). Вона залежить від багатьох факторів, наприклад, як місце розташування об’єкта, його фізичний стан, історична цінність та інше. Встановити орендну плату бажано на рівні не нижче, ніж передбачає цей документ.

Якщо договір оренди власного приміщення укладається фізичною особою - резидентом, то будь-які обмеження, крім обумовлених вище, відсутні.

Раді допомогти, звертайтесь ще!