Заголовок тимчасово відсутній

За визначенням п. 184.7 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4447):

"184.7. Якщо товари/послуги, необоротні активи, суми податку по яких були включені до складу податкового кредиту, не були використані в оподатковуваних операціях у межах господарської діяльності, такий платник податку в останньому звітному (податковому) періоді не пізніше дати анулювання його реєстрації як платника податку зобов'язаний визначити податкові зобов'язання по таких товарах/послугах, необоротних активах виходячи із звичайної ціни відповідних товарів/послуг чи необоротних активів, ..."

Отже при переході на ЄП 5% Ви маєте нарахувати ПДВ на залишки Д 117, які придбавалися з ПДВ і Ви отримували право на податковий кредит по цим товарам.

ПЗ нараховуються на рівні звичайної ціни на такі необоротні активи - ЗІР (101.07,https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/ ):
"ЧАТ Як визначається звичайна ціна при нарахуванні податкових зобов’язань по товарам/послугам, необоротним активам, які обліковуються у платника податку на дату анулюванням реєстрації як платника ПДВ?

Відповідь:

Звичайна ціна відповідає рівню ринкових цін.
З метою отримання переліку офіційних джерел, які містять інформацію про ринкові ціни необхідно звернутися до:
Міністерства економіки України;
органів державної статистики та інших державних органів, уповноважених законом здійснювати виробництво і поширення офіційної державної статистичної інформації."

Отже, по Вашим питанням:

1) компенсуюча ПН має бути, якщо звичайна ціна необоротних активів на рах. 117 - не нуль грн., незалежно від залишкової вартості в бухобілку

2) звичайна ціна - це ринкова ціна на сьогодні цих поліпшень, первісна на Дт 117 не має значення.

3) якщо встигаєте продати ці МНМА, то працює норма п. 188.1 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551) - база оподаткування не нижче залишкової вартості необоротних активів.

Раді допомогти, звертайтесь ще!