Заголовок тимчасово відсутній

Ні, це не буде доходом фізособи-орендодавця.

Орендар та орендодавець повинні зазначити у договорі оренди, що поточний ремонт такого приміщення здійснюється за рахунок орендаря, а капітальний ремонт приміщення здійснюється за рахунок орендодавця, який або самостійно сплачує за такий ремонт приміщення або зменшує вартість орендної плати на вартість такого ремонту проведеного орендарем на підставі первинних документів.

Поточний ремонт, як правило, здійснюється за рахунок орендаря (ч. 1 ст. 776 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv/find?text3999#n3768 Він не приводить до поліпшення об’єкта оренди або збільшення строку його служби, а тільки забезпечує або відновлює його працездатність. Ніякого економічного ефекту від таких робіт орендодавець не отримує. Отже, витрати на поточний ремонт не потрапляють до оподатковуваного доходу фізособи-орендодавця. Тобто не виникає об’єкт оподаткування ПДФО і ВЗ.

У загальному випадку обов’язок здійснювати капремонт покладається на орендодавця, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 2 ст. 776 ЦКУ). Отже, якщо орендодавець зробив капремонт самостійно, то оподатковуваного доходу у фізособи немає. Якщо договором оренди передбачено, що капремонт зобов’язаний робити орендодавець, але зробив його орендар, а орендодавець

1). компенсував йому вартість такого ремонту (окремим платежем або шляхом взаємозаліку в рахунок орендної плати) – оподатковуваний дохід фізособи також не виникає;

2). не компенсував йому вартість такого ремонту – у цьому випадку виходить, що орендар безплатно надав орендодавцеві послугу з капремонту орендованого майна. Тому податківці можуть визнати, що в орендодавця виникає дохід у вигляді додаткового блага (пп. «е» пп. 164.2.17 ПКУ). Такий дохід обкладається ПДФО 18 % та ВЗ 1.5 %.

Раді допомогти, звертайтесь ще!