Заголовок тимчасово відсутній

Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб

Постанова від 29 грудня 2010 р. N 1253 (чинна)

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1253-2010-%D0%BF#Text

Методика зазначена в п.5 цього документу, з якої слідує , що всі зазначені коефіцієнти перемножуться.

Рн / ( К х 12 ) х М х Ф х Т , де

Рн - середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об'єкта,
подібного до орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової
вартості, у гривнях;

К - коефіцієнт окупності об'єкта у разі надання його в
оренду, що відповідає проектному строку експлуатації такого
об'єкта (від 5 до 100 років)

М - місцезнаходження об'єкта нерухомого майна. У разі
розміщення такого об'єкта у центральній, курортній, історичній або
заповідній зоні населеного пункту зазначений коефіцієнт дорівнює
2, близько від центру - 1,5, далеко від центру - 1;

Ф - вид функціонального використання об'єкта нерухомого
майна. У разі використання такого об'єкта для провадження
виробничої діяльності зазначений коефіцієнт дорівнює 2, іншої
комерційної діяльності - 3, некомерційної діяльності, у тому числі
для проживання фізичних осіб, - 1;

Т - інші якісні характеристики об'єкта (висота житлового
приміщення, внутрішнє оснащення, технічний стан тощо)

Перший дріб в цій формулі вже встановлено рішенням у твердій формі, лишається помножити на коефіцієнти

Отже, в формулі будуть застосовуватися ті коефіцієнти, що є в додатку 13: це М, який наведено для культурної спадщини = 1,75, та Ф - який дорівнює в даному випадку 1, оскільки чітко вказано, що для некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб коефіцієнт функціонального використання об'єкта нерухомого майна дорівнює 1. Якщо фізична особа буже орендувати не для проживання, а для інших цілей - буде інший коейіцієнт Ф, але це визначається за договором, отже одразу відомо. Коефіцієнтів типу Т в додатку Київради не наведено, отже їх не застосовують.

Раді допомогти, звертайтесь ще!