Заголовок тимчасово відсутній

добрий день, потребую вашої думки
фоп, придьано нерухомість ринок, але оренда землі селищною радою не оформлюється
згідно п.286.5 пку суму податку або оренди нараховує контролюючий орган для фіз.осіб
згідно податуової консультації стосовно земельного податку юр.осіб зазначено, що у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві власності або оренди, відповідно право на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача до набувача
чи потрібно фоп при придбанні нерухомості самостійно нараховувати орендну плату на землю, без складання договору з селищною радою?

ТК

Таїса, консультант

експерт

24.04.2023 | 16:40

Очікує відповідь

У разі набуття права власності на об’єкт нерухомого майна, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта на праві оренди, до набувача такого об’єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об’єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України (ст. 7 Закону про оренду землі від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV). Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об’єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються. Отже, якщо у попереднього власника нерухомості був укладений договір оренди на земельну ділянку, обов’язок із сплати орендної плати переходить до нового власника на тих же умовах. Проте, вважаємо, що самостійно ФОП не повинен нараховувати та сплачувати орендну плату. Адже, як зазначено у ЗІР (zir.tax.gov.ua/main/bz/view/ ФОП подають декларацію з плати за землю (у частині орендної плати) тільки у разі, якщо право оренди земельної ділянки оформлено саме на фізичну особу, як на підприємця. Тож, якщо на договір із ФОП відсутній, то орендну плату має розраховувати податковий орган як на фізичну особу і надсилати такій фізичній особі податкове повідомлення-рішення разом із детальним розрахунком суми податку (п. 286.5 ПКУ).

Раді допомогти, звертайтесь ще!