Заголовок тимчасово відсутній

ФОП 3 група на єдиному податку 2 % , хоче здати в оренду приміщення без ремонту , ремонт буде робити орендар , як прописати в договорі щоб орендодавець не повертав кошти орендареві за ремонт , які податкові наслідки за покращені основні засоби , але не оплачені

Анастасія, консультант

експерт

20.12.2022 | 10:47

Очікує відповідь

Відповідь на запитання: правильно потрібно прописатти в договорі дані умови.За загальними правилами поточний ремонт об’єкта оренди за свій рахунок проводить орендар, якщо інше не встановлене законом або договором (ч. 1 ст. 776 ЦКУ).Якщо поточний ремонт за свій рахунок здійснює орендар (орендодавець нічого йому не відшкодовує), то

проведені орендарем ремонти, що не призводять до збільшення первісно очікуваних економічних вигід від використання об’єкта оренди, орендодавець у себе в обліку взагалі не відображає.

Правила обліку повернення об’єкта оренди після закінчення договору регулює п. 146.20 ПКУ. Згідно із цим пунктом, у разі повернення об’єкта оренди орендодавець не змінює вартості основних засобів, яка амортизується, або витрати на суму затрат, зазнаних орендарем для поліпшення такого об’єкта.

Зверніть увагу, п. 146.20 ПКУ вказує орендодавцю на:

1) поліпшення основних засобів, тобто такі витрати, понесені орендарем на збільшення майбутніх економічних вигід, які первісно очікувалися від використання об’єкта;

2) такі передані поліпшення орендодавець не має права відображати у своїх податкових витратах. Це правило стосується випадку, коли орендодавець не компенсує орендареві «поліпшувальні» витрати. Адже в разі компенсації має місце операція з придбання орендодавцем витрат на поліпшення об’єкта, а відповідно, будуть і податкові витрати.

Раді допомогти, звертайтесь ще!