Заряджайте знання – оформлюйте передплату і отримуйте павербанк🎁

Облаштування індустріального парку: ДПС пояснила правила ПДВ та податку на прибуток

ДПС роз’яснила особливості оподаткування ПДВ та податком на прибуток під час облаштування індустріальних парків, зокрема в разі безоплатної передачі об’єктів інфраструктури у комунальну власність. Право на податковий кредит за придбаними товарами та послугами залежить від дотримання вимог ПКУ, а не від джерела фінансування витрат. Водночас за певних умов безоплатна передача інфраструктури звільняється від ПДВ, проте це не скасовує обов’язку нарахувати податкові зобов’язання за п. 198.5 ПКУ. Розглянемо, які правила оподаткування застосовуються до таких операцій

Експерт:Аліна Лакіс
1

9

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Про яку ситуацію запитали в ДПС


Керуюча компанія індустріального парку (платник ПДВ) на підставі договору з виконавчим комітетом міської ради здійснює його облаштування – проєктування, будівництво та реконструкцію об'єктів інфраструктури.


Особливості долі об'єктів та їх фінансування:


  1. Об'єкти, що залишаються у Товариства: частина збудованих об'єктів залишається на балансі компанії. Вони фінансуються частково за рахунок власних коштів і частково за рахунок цільового фінансування з місцевого бюджету.
  2. Об'єкти для комунальної власності: інша частина об'єктів після завершення будівництва підлягає безоплатній передачі у комунальну власність (ініціатору або визначеному ним балансоутримувачу). Вони фінансуються частково з державного бюджету та частково з місцевого бюджету (цільове фінансування).


Відповідь ДПС щодо ПДВ та права на податковий кредит


За загальними правилами, визначеними нормами ПКУ, право на включення сум ПДВ до податкового кредиту виникає у платника податку за операцією з придбання товарів / послуг на підставі податкової накладної, складеної постачальником товарів / послуг з дотриманням норм податкового законодавства та зареєстрованої в ЄРПН у встановлений термін (за умови одночасного дотримання інших правил, визначених ПКУ для формування податкового кредиту). При цьому, виникнення такого права не залежить від способу та термінів фінансування витрат платника податку на придбання таких товарів/послуг.

Водночас, у разі якщо оплата товарів / послуг здійснюється не безпосередньо платником податку (в тому числі за рахунок раніше отриманих коштів з місцевого чи державного бюджетів), а з інших джерел (третьою особою), то одночасно з формуванням податкового кредиту у платника податку виникає обов’язок нарахувати на відповідну суму податкові зобов’язання з ПДВ з використанням механізму, визначеного п. 198.5 Податкового кодексу України (далі – ПКУ), та скласти і зареєструвати в ЄРПН відповідну податкову накладну.


Умови для застосування режиму звільнення від оподаткування ПДВ, встановленого п.п. 197.1.16 ПКУ, чітко визначені у такому підпункті ПКУ, а саме:


  1. передача повинна здійснюватися на безоплатній основі;
  2. операція повинна здійснюватися між двома платниками ПДВ або між двома юридичними особами;
  3. передача повинна відбуватися виключно у державну чи комунальну власність;
  4. операція повинна здійснюватися на підставі прийнятого відповідного рішення Уряду, центральних та місцевих органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування.

Таким чином, якщо Товариство здійснюватиме безоплатну передачу у комунальну власність міської територіальної громади об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури індустріального парку на підставі прийнятого відповідного рішення Уряду, центральних та місцевих органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, то до такої операції застосовуватиметься режим звільнення від оподаткування ПДВ, встановлений п.п. 197.1.16 ПКУ

У разі здійснення таких операцій, звільнених від оподаткування ПДВ згідно із п.п. 197.1.16 ПКУ, виникає обов’язок щодо нарахування податкових зобов’язань з ПДВ за правилами, встановленими п. 198.5 ПКУ.


При цьому не передбачено конкретного переліку документів, для підтвердження права на застосування пільгового режиму, передбаченого п.п. 197.1.16 ПКУ.


Щодо оподаткування податком на прибуток підприємств


Особливостей податкового обліку операцій з безоплатної передачі керуючою компанією на баланс Ініціатора проєкту або балансоутримувача, визначеного Ініціатором, об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури індустріального парку за затвердженою Програмою, що частково фінансуються за рахунок цільового фінансування та частково за рахунок бюджетних коштів, які будуть отримані керуючою компанією, як компенсація понесених витрат на такі об’єкти через тендерні закупівлі, які не були покриті цільовим фінансуванням, ПКУ не передбачено.

Керуюча компанія відображає вищезазначені операції у складі фінансового результату до оподаткування відповідно до правил бухгалтерського обліку

Якщо підприємство безоплатно надає кошти, товари, роботи чи послуги неприбутковій організації, воно може врахувати таку допомогу у витратах без податкових коригувань лише в межах 4% оподатковуваного прибутку за попередній звітний рік. Сума допомоги понад цей ліміт збільшує фінансовий результат до оподаткування (пп. 140.5.9 ПКУ).


Якщо підприємство безоплатно надає фінансову допомогу, товари, роботи чи послуги:


  1. особам, які не є платниками податку на прибуток (крім фізичних осіб – платників ПДФО);
  2. пов’язаним підприємствам, які задекларували збитки за попередній рік, якщо допомогу було включено до витрат;
  3. підприємствам, які застосовують нульову ставку податку на прибуток,


то за загальним правилом фінансовий результат до оподаткування збільшується на суму такої допомоги (пп. 140.5.10 ПКУ).


Джерело: ІПК від 25.08.2026 №5073/ІПК/99-00-21-03-02


Аліна Лакіс

Експерт

Аліна Лакіс

Редакторка Бухгалтерської платформи 7eminar

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

9

2

2

3

372

2

4

2

6

6

66

5

154

5

52

5

386

1

17

5

11253

4

929

1

209

4

985

4

230

2

27

15

5217

2

27

4

1626

4

736