Оренда комерційного приміщення між ФОП різних груп: можливості

Так, ФОП 3 групи може здати в оренду комерційне приміщення та обладнання сестрі (ФОП 2 групи) за мінімальну суму, але з дотриманням певних умов і з урахуванням податкових ризиків.

Для ФОП на спрощеній системі діють обмеження відповідно до п.п. 291.5.3 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946), а саме - площа нежитлової нерухомості що здається в оренду не повинна перевищувати 900 м.кв.

Щодо вартості оренди, то вона встановлюється договором (ч. 1 ст. 762 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3713), тобто орендодавець з орендарем самостійно домовляються про розмір плати за оренду. Отже, це може бути будь-яка сума

Також вартість оренди якщо орендодавцем є ФОП не обмежується нормами ПКУ на відміну від здачі в оренду нерухомості фізособою ПКУ не встановлює мінімального розщміру орендного платежу (пп. 170.1.2 ПКУ).

Доходом ФОП орендоавця є сума отриманної орендної плати.

Щодо орендаря ФОП 2 групи, то для платників ЄП наслідків отримання в оренду майна за низькою орендною платою не має бути. Але як можливий ризик податкова може розглядати різницю між договорною та ринковою вартістю оренди як дохід фізособи згідно до пп. е пп. 164.2.17 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627) проте доводити що ціна оренди не є ринковою мають самі податківці. Крім того застосування пп. е п.п. 164.2.17 ПКУ до господарських відносин платника єдиного податку є недоречним. Адже для ФОП на ЄП встановлені свої правила, і там, де законодавець вважав за доцільне, він передбачив включення 'до доходу лише безоплатно отримані товари або послуги (п. 292.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038). А у даному випадку оренда має ціну, тобто не є безоплатною

Раді допомогти, звертайтесь ще!