Право ФОП на суборенду майна, отриманого як фізособа

Ні, не зовсім: фактично використовувати орендоване майно в бізнесі ФОП може, але оформити договір суборенди саме як ФОП, якщо в базовому договорі оренди вона виступає як фізична особа, юридично проблемно і, як правило, не реєструється держреєстратором.

Обґрунтування

1. Статус орендаря і суборендаря повинен збігатися з договором оренди Договір суборенди земельної ділянки має обмежуватися умовами договору оренди й не суперечити йому, а право суборенди підлягає держреєстрації згідно зі Законом № 161. Якщо орендар у договорі оренди зазначений як фізична особа, держреєстратор відмовить у реєстрації права суборенди, якщо в договорі суборенди орендодавцем раптом буде вже ФОП, бо це інший суб’єкт.

2. Використовувати «фізичне» майно в діяльності ФОП можна, але це не те саме, що суборенда від ФОП Фізична особа та ФОП — це одна особа, тому майно, яке орендоване як фізособою, може використовуватися у підприємницькій діяльності, що відповідає загальному правилу ст. 320 ЦКУ про право власника використовувати майно для бізнесу. Але це стосується саме використання майна, а не зміни сторони в уже укладеному і зареєстрованому договорі оренди для цілей суборенди.

3. Як діяти, якщо потрібно здавати в суборенду саме як ФОП Щоб передавати об’єкт у суборенду саме зі статусу ФОП, рекомендують ініціювати зміну сторони в базовому договорі оренди в орендодавця (наприклад, міськради) і оформити орендарем уже ФОП. Після заміни сторони орендаря ФОП зможе укладати договір суборенди й реєструвати право суборенди на своє ім’я як ФОП у законному порядку.

ФОП може передавати майно в суборенду як підприємець лише тоді, коли він є орендарем у базовому договорі саме як ФОП, а не як проста фізична особа.