Послідовність дій при продажу складу фізичній особі підприємством

Договір купівлі-продажу складу як нежитлового приміщення укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

Нотаріусу зазвичай подають: правовстановлюючі документи на склад, витяг з Державного реєстру речових прав, установчі документи ТОВ. Після посвідчення договору державний реєстратор вносить запис про перехід права власності до покупця та формується витяг з реєстру речових прав.

Типовий пакет документів у продавця включає:

нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу;
акт приймання-передачі об’єкта основних засобів;
інвентарну картку обліку основного засобу з відміткою про вибуття;
внутрішнє рішення (наказ, протокол) про продаж і акт переведення об’єкта до складу необоротних активів, утримуваних для продажу.

Перед продажем потрібно перевести склад зі складу основних засобів до необоротних активів, утримуваних для продажу відповідно до ПСБО 27 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1054-03#Text. з подальшим відображенням реалізації. Типові проводки:

- Дт 286 Кт 10 - переведена нерухомість до активів, утримуваних для продажу за залишковою вартістю
Дт 131 Кт 10 - списана сума зносу
Дт 361 Кт 712 - визначений дохд від реалізації
Дт 943 Кт 286 - списана баланасова вартість нерухомості.

Для підприємства на загальній системі оподатковуваний фінансовий результат формується як бухгалтерський фінрезультат (дохід від реалізації мінус залишкова вартість та витрати, пов’язані з продажем) з урахуванням коригувань, якщо ви великий/середній платник, на якого поширюються податкові різниці.

Раді допомогти, звертайтесь ще!