Правові аспекти використання будівельних матеріалів після демонтажу об'єкта

Доброго дня! Чи не порушуємо ми законодавство якщо при демонтажу незавершеного будівництва (будівлі) іншого ТОВ, будівельні матеріали, які отримали, забираємо собі і ставимо їх на баланс ТОВ згідно оцінки. Це все прописано в договорі підряду на демонтаж.

АІ-Консультант

Відповідь сформована штучним інтелектом та може містити неточності. Для підтвердження інформації дочекайтесь відповіді експерта.

Не зовсім, сама передача матеріалів підряднику не заборонена, але вона має бути прямо передбачена договором, підтверджена актами і правильно оформлена в обліку обох сторін, інакше виникають ризики донарахувань податків та претензій щодо поводження з відходами.

Обґрунтування

1. Допустимість передачі матеріалів підряднику
Якщо замовник і підрядник у договорі прямо визначили, що матеріали, отримані від демонтажу незавершеного будівництва, переходять у власність підрядника як оплата (повністю чи частково) або як додатковий результат робіт, це цивільно-правово допустимо. Передача повинна бути зафіксована в актах виконаних робіт із зазначенням номенклатури, кількості й вартості переданих матеріалів.

2. Оприбуткування матеріалів у підрядника
Будівельні матеріали, отримані від демонтажу, у підрядника відображаються як запаси за оцінкою можливого використання або чистою вартістю реалізації, що відповідає підходу до оприбуткування відходів та матеріалів від ліквідації/демонтажу як виробничих запасів. Для цього складається внутрішній акт комісії і прибутковий документ на оприбуткування.

3. Податкові наслідки для замовника
Для замовника така передача є або:

реалізацією матеріалів підряднику, або
частиною розрахунків за роботи.
У будь-якому випадку це операція постачання товарів за Податковим кодексом, і замовник має визначити податкові зобов’язання з ПДВ, виходячи з договірної або, за відсутності, балансової/звичайної вартості, відповідно до положень Податкового кодексу України, на який орієнтується консультація з посиланням на Податковий кодекс України. Неправильна оцінка чи «нульова вартість» можуть стати підставою для донарахувань.

4. Податкові наслідки для підрядника
Підрядник визнає дохід від безоплатно отриманих або частково оплачених роботами матеріалів (кредит рахунку інших операційних доходів) та податковий кредит/зобов’язання з ПДВ залежно від того, як виписано податкову накладну замовником. Якщо передача оформлена як частина вартості робіт, ПДВ включається до загальної суми винагороди за договором.

5. Екологічні та спеціальні вимоги
Якщо в складі будівельного сміття є металобрухт або інші відходи, для їх заготівлі і подальшої реалізації потрібен статус або залучення спеціалізованого підприємства згідно із Законом України від 05.05.1999 №619-XIV «Про металобрухт». Для окремих видів відходів (металобрухт, макулатура) також діють спеціальні ПДВ-режими та вимоги до КВЕДів і дозвільних документів, а їх порушення тягне адміністративну відповідальність за статтею 82-5 Кодексу України про адміністративні правопорушення.

Ризики та нюанси:
Основні ризики стосуються донарахування ПДВ замовнику, якщо передача матеріалів не буде відображена як постачання, а також порушення вимог до поводження з відходами і металобрухтом без відповідних дозволів або без залучення спеціалізованих суб’єктів.

Коректне детальне прописання умов у договорі та повний пакет первинних документів мінімізують податкові й правові ризики.

ІК

Ірина, консультант

експерт

27.08.2026 | 17:32

Очікує відповідь

Ні, ви не порушуєте законодавство. Якщо умова про передачу залишків та матеріалів від демонтажу у власність підрядника прямо передбачена договором підряду, така домовленість є цілком законною та відповідає принципу свободи договору.

Відповідно до Цивільний кодекс України, ст. 627, ч. 2 ст. 840, сторони мають право самостійно визначати умови договору, зокрема долю залишків майна та матеріалів, отриманих під час виконання робіт. Якщо договором установлено, що придатні будівельні матеріали переходять у власність підрядника, це є правомірним розпорядженням майном. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3118

У договорі слід чітко зафіксувати, як саме передаються матеріали:

Варіант 1 (рекомендований — взаємозалік/оплата): вартість отриманих матеріалів зараховується як частина оплати за виконані роботи з демонтажу (бартер або договір підряду з елементами купівлі-продажу).
Варіант 2 (безоплатна передача): матеріали передаються підряднику безоплатно.

Отримані будівельні матеріали зараховуються на баланс за дебетом субрахунку 205 «Будівельні матеріали» або 209 «Інші матеріали» згідно з НП(С)БО 9 «Запаси», п. 9, 12:При взаєморозрахунках (заліку) — за договірною вартістю: Дт 205 (209) — Кт 631 (377);
При безоплатному отриманні — за справедливою (оціночною) вартістю з визнанням іншого операційного доходу: Дт 205 (209) — Кт 718 (або 746).

Визначення оцінки: Оцінку вартості матеріалів здійснює створена на підприємстві комісія (виходячи з поточних ринкових цін на аналогічні вживані матеріали або чистої вартості реалізації) та фіксує це в акті оцінки/оприбуткування.

ПДВ (для платників ПДВ):

Передача матеріалів від замовника до підрядника є операцією з постачання товарів згідно з Податковий кодекс України, пп. 14.1.191. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4608
Замовник зобов'язаний скласти та зареєструвати в ЄРПН податкову накладну на вартість матеріалів, а підрядник на підставі цієї ПН має право на податковий кредит (Податковий кодекс України, ст. 198).
Виняток: якщо в результаті демонтажу отримано металобрухт, його постачання звільняється від обкладення ПДВ до 01.01.2027 згідно з Податковий кодекс України, підрозд. 2 розд. XX, п. 23.

Спеціальних податкових різниць за операціями оприбуткування матеріалів розділом III ПКУ не передбачено; усе відображається виключно за правилами бухгалтерського обліку.

Щоб операція була цілком безпечною під час перевірок, оформіть:

Договір підряду з пунктом про те, що право власності на демонтовані конструкції/матеріали переходить до підрядника (із зазначенням порядку їх оцінки чи взаємозаліку).