Оренда частини будинку: вплив на пільги співвласників нерухомості

Якщо це спільна часткова власність або спільна сумісна власність, яка виділена в натурі, то пільгу інші співвласники не втратять, але якщо це спільна сумісна власність, яка не виділена в натурі, то інші співвласники втратять пільгу.

Підпункт 266.4.3 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392 встановлює, що пільга не застосовується до об'єкта нерухомості, що використовується його власником для отримання доходу, зокрема здається в оренду або використовується у підприємницькій діяльності.

Визначення платників податку в разі перебування об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб (пп. 266.1.2 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392):

а) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;

б) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

в) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.

Якщо в документах будинок перебуває не у спільній частковій, а у спільній сумісній власності без визначення часток, ситуація складніша. ПКУ окремо визначає порядок оподаткування такого майна: платником може бути одна із співвласників, визначена за їх згодою.

Раді допомогти, звертайтесь ще!