ПДВ при продажу нерухомості: нюанси попереднього та нового договору

Якщо клієнт здійснював часткові попередні оплати, то на дати зарахування таких коштів на рахунок ТОВ слід визнавати зобов'язання з ПДВ ( п.п.187.1 «а» ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4528 ) та складати відповідні ПН на такі часткові оплати.

У разі зміни номенклатури на дату передачі квартири потрібно скласти РК з кодом 104 «зміна номенклатури» з метою приведення ПН у повну відповідність первинним документам – адже згідно з роз'ясненнями ДПС України, «… якщо після отримання попередньої оплати та складання і реєстрації в ЄРПН податкової накладної відбувається зміна номенклатури товарів/послуг, постачальник (продавець) на дату постачання товарів/послуг складає розрахунок коригування до податкової накладної, складеної на дату отримання попередньої оплати» (категорія ЗІР 101.15 «коригування податкових зобов’язань та податкового кредиту» відповідь на питання «На яку дату складається розрахунок коригування кількісних і вартісних показників до податкової накладної, складеної на дату отримання попередньої оплати, у разі зміни номенклатури товарів/послуг?», посилання на повний текст: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=38041 ).

У разі якщо на момент передачі квартири її вартість сплачена частково – тоді виникає необхідність нарахування зобов'язань з ПДВ на дату такої передачі ( п.п.187.1 «б» ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4528 ).

Тобто ПН складається на залишок вартості ( за мінусом сум п/оплати ).

Раді допомогти, звертайтесь ще!