Вирішення спірних нарахувань податків на нерухомість підприємства

Для скасування неправомірних нарахувань за травень–грудень 2025 року засновнику (фізособі) потрібно подати до податкової за своєю податковою адресою заяву про проведення звірки даних разом із копіями документів, що підтверджують перехід права власності до підприємства (акти приймання-передачі та витяги з Держреєстру прав).

Первинно передати інформацію до ДПС мали органи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (у порядку міжвідомчого обміну), а саме підприємство мало подати відповідні податкові декларації як новий власник.

Податкове законодавство не зобов'язує фізичну особу окремо повідомляти ДПС про факт відчуження майна або внесення його до статутного капіталу.

Відповідно до пп. 70.16.6, пп. 266.7.4 та п. 286.1 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260531#n1602 відомості про перехід прав власності на нерухомість та земельні ділянки надсилаються до ДПС автоматично щокварталу/щомісяця. Помилкове нарахування зазвичай трапляється через збої або затримки в обміні даними між реєстрами.

Підприємство (новий власник), крім подання форми №20-ОПП, з моменту набуття права власності була зобов'язана подати:

- податкову декларацію з податку на нерухоме майно протягом 30 календарних днів із дня виникнення права власності (пп. 266.7.5 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260531#n6392);
- податкову декларацію з плати за землю протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем набуття права власності (п. 286.4 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260531#n6878).

Згідно з пп. 266.8.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260531#n6392 для попереднього власника податок обчислюється за період з 1 січня звітного року до початку місяця, в якому припинилося право власності (тобто за січень – квітень 2025 року), а для нового власника — починаючи з місяця набуття права власності (з травня 2025 року).

Земельний податок сплачується новим власником починаючи з дати набуття права власності. Попередній власник сплачує податок лише за період до дати втрати права власності (п. 287.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260531#n6900).

Фізичній особі слід звернутися до контролюючого органу за своєю податковою адресою (місцем реєстрації) з письмовою заявою про проведення звірки даних (на підставі пп. 266.7.3 ПКУ — щодо нерухомості, та п. 286.5 ПКУ — щодо плати за землю).

До заяви додаються завірені копії або оригінали таких документів:

Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, де зафіксовано дату перереєстрації права власності з фізособи на юридичну особу в травні 2025 року.
Акт приймання-передачі нерухомого майна та земельної ділянки до статутного капіталу підприємства.
Рішення (протокол) засновників про внесення майна до статутного капіталу.

Податковий орган зобов'язаний провести перерахунок податкових зобов'язань (залишивши нарахування лише за січень – квітень 2025 року) та надіслати нове податкове повідомлення-рішення (ППР). Попереднє ППР із нарахуваннями на весь 2025 рік буде вважатися скасованим.

Раді допомогти, звертайтесь ще!