Оформлення договору оренди з прив'язкою до обсягу послуг

Орендна плата та компенсаційні платежі визначаються у договорі

Орендна плата є суттєвою умовою договору оренди. Визначення розміру орендної плати приміщення залежить від форми власності майна (приватна, державна чи комунальна). Сума встановлюється у грошовій формі за згодою сторін або за спеціальними методиками й електронними аукціонами.

Якщо орендодавцем є фізособа розім орендної плати визначається за постановою КМУ від 29.12.2010 № 1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1253-2010-%D0%BF#Text визначено мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі майна.

Вибір механізму оплати комунальних витрат – ще один важливий аспект договору. Можливо декілька варіантів.

Компенсація витрат орендарем. Орендар відшкодовує витрати на обслуговування нерухомості та комунальні послуги за рахунками орендодавця, актами узгодження, умовами договору або окремими угодами. Зазвичай компенсацію розраховують за лічильниками, але сторони можуть погодити інші способи: пропорційно кількості користувачів, площі, кількості і потужності електрообладнання тощо.

Включення комуналки в орендну плату. Орендодавець може включити орієнтовну вартість комунальних послуг до орендної плати, тоді окремо їх не виділяють у договорі. Цей варіант зручний, але не завжди точний, бо щомісячне споживання послуг може сильно коливатися. Тобто орендар може переплачувати, якщо фактичне споживання менше.

Отже, включити комунальні платежі в орендну плату можливо. Але кожний конкретний випадок потребує індивідуального опрацювання.

Раді допомогти, звертайтесь ще!