Уточнюючі декларації щодо змін площі нерухомого майна 2026 року

Уточнюючу декларацію потрібно подавати протягом 30 календарних днів із дати виникнення змін про об’єкт нерухомості.

Податковий кодекс не містить прямої норми про уточнення суми податку у випадку зміни площі нерухомості. Тому користуємось загальними вимогами, які передабчені у ПКУ.

Всі ці зміни в УД слід відображати окремими рядками.

В у розд.1 Декларації слід зробити наступні уточнення:

• січень–березень - виходячи із бази 224,6 кв. м


• квітень–травень - виходячі із бази 233,1 кв. м


• червень–липень - аиходячи із бази 162,9 + 70,2 = 233,1 кв. м. не змінює загальну площу — 162,9 + 70,2 = 233,1 кв. м. Тому сама по собі ця операція не змінює загальної суми податку за червень–липень, однак із червня ці об’єкти слід показувати окремо у розд.1 Декларації.


• серпень–грудень - виходячи із бази 70,2 кв. м. Отже, у випадку продажу приміщення 162,9 кв., дані про нього у серпні вже не відображаємо.

Як зазначено в пп. 266.8.1 Податкового кодексу (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n6392), у разі переходу права власності на об’єкт нерухомості від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється:

• для попереднього власника – за період із 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об’єкт оподаткування;


• для нового власника – починаючи з місяця, в якому він набув право власності.

У розд.2 перераховуємо суму податку до сплати.

Приклад заповнення УД при продажі нерухомості див. тут https://7eminar.ua/news/2127-prodaz-neruxomosti-yak-rozraxuvati-podatok-ta-podati-utocnyuyucu-deklaraciyu?page=47.

Раді допомогти, звертайтесь ще!