Оподаткування ПДВ при продажу реконструйованої нерухомості: нюанси

На нашу думку, подальший продаж житла (квартири вцілому) надалі відбувається з урахуванням норм п. 197.1.14 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722):

"197.1.14. постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, крім першого постачання таких об’єктів.

У цьому підпункті перше постачання житла (об’єкта житлової нерухомості) означає:

...б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об’єкта житлової нерухомості) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника..."

Отже, якщо 2 попередні співвласники (юрособи) продали свої части як "перше постачання" реконструйованого житла на 3-го власника (юрособу) з ПДВ, то маємо припустити, що після цього квартира була зареєстрована на єдиного власника (ТОВ) з часткою 1/1.

На нашу думку, при подальшому продажу такого житла (квартири) операція вже не відповідає визначенню "першого постачання" житла за правилами п. 197.1.14 ПКУ. Тому:

1) продаж буде відбуватися як пільгова поставка (без ПДВ)

2) на момент продажу власник квартири (частка 1/1) має нарахувати умовні ПЗ з ПДВ на вхідний податковий кредит, що утворився в процесі реконструкції, придбання часток цієї квартири, за правилами п. 198.5 "б" ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4931).

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!