Алгоритм списання знищеної нерухомості та відшкодування збитків

Якщо нерухомість повністю знищено, перш за все, потрібно виключити запис про право власності на таку нерухомість у Державному реєстрі речових прав.

Для цього потрібні наступні документи.

1. Акт комісійного обстеження знищеної нерухомості надалі буде потрібен для багатьох процедур:

• внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі – Реєстр прав) відомостей про припинення права власності на нерухоме майно,
• оцінки завданих збитків та отримання компенсації.

Механізм отримання цього акта регулюється Порядком виконання невідкладних робіт щодо ліквідації наслідків збройної агресії Російської Федерації, пов’язаних із пошкодженням будівель та споруд, затвердженим постановою КМУ від 19.04.2022 № 473 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/473-2022-%D0%BF#Text). Щоб отримати такий акт, слід звернутися з письмовою заявою (інформаційним повідомленням) до виконавчого органу сільської, селищної, міської ради, а в разі їх відсутності – до військової адміністрації.

2. Одним із наслідків влучання в нерухоме майно ракети, БПЛА або їх уламків зазвичай є пожежа. Тому власнику знищеної таким чином нерухомості радимо звернутися до місцевого органу ДСНС України для отримання копії акта про пожежу. Це передбачено Порядком обліку пожеж та їх наслідків, затвердженим постановою КМУ від 26.12.2003 № 2030 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2030-2003-%D0%BF#Text).

3. Проведення інвентаризації. На необхідність проведення інвентаризації в разі техногенних аварій, пожежі чи стихійного лиха (на день після закінчення явищ) або в разі встановлення фактів крадіжок або зловживань, псування цінностей (на день установлення таких фактів) вказує п. 7 розд. І Положення про інвентаризацію активів та зобов’язань, затвердженого наказом Мінфіну від 02.09.2014 № 879 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1365-14#Text).

4. Після цього слід звернутись до держреєстратора для реєстрації припинення права власності.Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону № 1952, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n43 право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності на нерухомість, зруйновану внаслідок дій держави-агресора, припиняється з моменту держреєстрації в Реєстрі прав такого припинення (тобто внесення відповідних відомостей).

Правила надання компенсації суб’єктам господарювання визначено Порядком надання часткової компенсації вартості майна суб’єктів господарювання, знищеного чи пошкодженого внаслідок збройної агресії Російської Федерації, а також часткової компенсації страхових премій за договорами страхування від воєнних ризиків, затвердженого постановою КМУ від 28.11.2025 № 1541 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/399-2026-%D0%BF#Text).

Для участі у Програмі СГ подає до Агентства заяву. Заяву може бути подано на вибір СГ або на адресу електронної пошти, визначену Агентством, або через вебсайт Агентства, або через вебсайт «Дія.Бізнес».Разом із заявою потрібно буде подати, зокрема, звіт про оцінку майна.

Виплата компенсації за програмами, передбаченими Порядком № 1541, здійснюється за наявності відповідного бюджетного фінансування. При цьому в разі відсутності фінансування компенсація не виплачується, але сплачений СГ внесок не повертається.

При повному знищенні нерухомості внаслідок бойових дій у бухгалтерському обліку її списують за залишковою вартістю об’єкта на дату ліквідації нерухомості.

Раді допомогти, звертайтесь ще!