Чи можливий договір позички між родичами для ФОП

Так, укласти договір позички між мамою-фізособою та вами як ФОП 2 групи можна, і отриману за позичкою квартиру ви можете використовувати у своїй підприємницькій діяльності для здавання в оренду, якщо дотримані обмеження для 2 групи ЄП.

Обґрунтування

1. Договір позички між родичем і ФОП дозволений За договором позички одна сторона передає іншій річ у безоплатне користування на певний строк, і ступінь споріднення сторін значення не має, головне щоб це були різні фізичні особи, які підписують договір, що випливає з ч. 1 ст. 827 Цивільного кодексу України. Такий договір між мамою (як позичкодавцем) і вами як ФОП-користувачем є правомірним, якщо оформлений у формі, встановленій для позички житлового приміщення.

2. Використання квартири з позички у діяльності ФОП ФОП може використовувати у господарській діяльності майно, яке йому не належить, на підставі цивільно-правового договору з власником, а саме договору позички житла, що узгоджується зі ст. 320 та 827–828 ЦКУ, які дозволяють використання чужого майна на договірних засадах. Надалі ФОП, який отримав квартиру за договором позички, може використовувати її в своїй підприємницькій діяльності, зокрема для подальшої здачі в оренду, за умови наявності відповідного КВЕД 68.20.

3. Можливість ФОП з позиченим майном здавати квартиру в оренду До договору позички застосовуються положення про найм (оренду), а спеціальна норма ст. 833 Цивільного кодексу України встановлює, що користувач зобов’язаний користуватися річчю особисто, якщо інше не передбачено договором. Тому в договорі позички з мамою потрібно прямо прописати право ФОПа не лише користуватися квартирою, а й передавати її в оренду третім особам, і тоді здавання цієї квартири в оренду вважатиметься правомірним використанням предмета позички.

4. Податкові обмеження для ФОП 2 групи при оренді ФОП на 2 групі може надавати послуги оренди лише платникам єдиного податку та/або населенню, а також повинен дотримуватись площинних лімітів щодо оренди житлових і нежитлових приміщень, встановлених для єдинників (зокрема, за пп. 291.5.3 Податкового кодексу України). Тому, здаючи квартиру, отриману за договором позички, ви повинні стежити, щоб загальна площа житла, яке ви здаєте як ФОП, не перевищувала дозволений ліміт, а орендарі відповідали колу клієнтів, дозволених для 2 групи.

Ризики та нюанси:

У договорі позички обов’язково передбачте право ФОПа передавати квартиру в оренду, інакше податкова або контрагент можуть ставити під сумнів правомірність суборендних відносин.

Якщо потрібно, можу допомогти сформулювати ключові пункти договору позички саме під вашу ситуацію.