Продовження договору оренди: уникнення проблем з податковою службою

Так, ви можете укласти додаткову угоду до договору оренди і вказати саме формулювання "продовжити дію договору на 6 місяців", це дозволено із юридичної точки зору.

Однак навіть якщо ви пропишите таке формулювання, ризик того, що податкова визнає цей договір недійсним все рівно є.

Згідно ст. 794 Цивільного кодексу України право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону, крім випадку, передбаченого частиною другою статті 793 цього Кодексу, якщо договір, укладений за результатами електронного аукціону, предметом якого є майно державної або комунальної власності.

Про пролонгацію в даній нормі нічого не сказано.

Однак якщо після 2-х років і 11 місяців договір буде пролонговано ще на 6 місяців, то звичайно строк дії договору вже буде більше 3 років. Це створює ризик визнання договору недійсним за позовом податкових органів через відсутність нотаріального посвідчення.

Для мінімізації ризиків радимо один із двох варіантів:

• Нотаріально посвідчити договір, незважаючи на початковий термін менше трьох років, враховуючи можливість автоматичної пролонгації.


• Укладати договір на термін менше трьох років без пункту про автоматичну пролонгацію, а після закінчення терміну укладати новий договір.

Другий варіант дозволяє уникнути додаткових витрат на нотаріальне посвідчення, але вимагає більше уваги до термінів перепідписання договору (https://7eminar.ua/news/7264-ci-posvidcuvati-notarialno-dogovir-orendi-na-2-roki-z-avtomaticnoyu).

Раді допомогти, звертайтесь ще!