Чи порушить ФОП 2 групи оренда через AirBnb

Отримання виплати від Airbnb в іноземній валюті саме по собі не свідчить про порушення умов перебування ФОП на 2 групі єдиного податку. Основний податковий ризик пов’язаний зі статусом осіб, яким фактично надаються послуги з оренди.

Надання квартири в оренду для цілей оподаткування вважається послугою. Відповідно до пп. 2 п. 291.4 ст. 291 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 ФОП 2 групи може надавати послуги лише платникам єдиного податку та/або населенню. Тому важливо встановити, хто зазначений орендарем або замовником послуги в документах Airbnb.

Якщо квартиру орендують фізичні особи, які належать до населення України, а Airbnb лише приймає оплату, утримує комісію та перераховує кошти ФОП, така модель загалом не повинна порушувати вимоги для 2 групи.

Водночас ДПС https://zp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/737751.html визначає населення як сукупність осіб, які перебувають у межах України та підпадають під її юрисдикцію. До цієї категорії можуть належати громадяни України, особи без громадянства, особи з подвійним або множинним громадянством, а також іноземці, які тривалий час проживають в Україні.

Тому іноземного туриста, який лише тимчасово перебуває в Україні, не можна автоматично прирівнювати до іноземця, який постійно або тривалий час тут проживає. Надання житла таким туристам через Airbnb створює ризик невідповідності умовам 2 групи.

При цьому громадянство не є єдиним визначальним критерієм. Значення мають фактичне перебування особи в Україні, поширення на неї юрисдикції України та, у випадку іноземців, тривалість проживання.

Отже, якщо ФОП не може документально підтвердити статус кожного гостя, для систематичного надання житла через Airbnb, особливо іноземним туристам, безпечнішим варіантом є застосування 3 групи єдиного податку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!