Чи може ФОП єдинщик купити нерухомість з рахунка ФОП

Так, ФОП – платник єдиного податку може оплатити придбання нерухомості з підприємницького рахунку, пряма заборона законодавством відсутня за умови сплати податків із підприємницького доходу. Важливо правильно оформити документи та врахувати податкові наслідки щодо самої операції купівлі.

Обґрунтування

ФОП-єдинник має право вільно користуватися коштами з підприємницького рахунку для власних потреб. Податківці роз’яснюють, що ФОП – платник єдиного податку може вільно використовувати кошти з підприємницького рахунку для власних потреб, без додаткового оподаткування при їх виведенні, оскільки дохід вже оподатковується за правилами обраної системи. Це дозволяє спрямовувати такі кошти і на великі покупки, у тому числі придбання майна.

Придбання нерухомості у фізичної особи з рахунку ФОП не створює для ФОП окремого ПДФО чи військового збору. При оплаті з рахунку ФОП гроші вже є «очищеним» підприємницьким доходом. Додаткового ПДФО та військового збору з суми, що перераховується продавцю, у ФОПа не виникає, оскільки це не виплата доходу як податкового агента, а оплата за придбання майна для себе.

Податкові наслідки виникають у продавця – фізичної особи, а не у покупця-ФОП. При купівлі нерухомості у фізичної особи питання ПДФО, військового збору та інших платежів (наприклад, пенсійного збору при купівлі) стосуються саме продавця та загальних правил для операцій з нерухомістю, а не форми розрахунку з боку покупця.

З практичної точки зору важливо узгодити документи і з банком, і з нотаріусом. Доцільно, щоб у договорі купівлі-продажу та платіжних документах були коректно зазначені реквізити платника і ціль платежу. Це допоможе уникнути додаткових питань з боку банку як суб’єкта фінмоніторингу при значних сумах.

Підсумок: оплата придбання нерухомості з рахунку ФОП-єдинника фізичній особі допускається і не тягне додаткових податків для ФОПа, якщо підприємницькі податки вже сплачені, але слід грамотно оформити договір та платіжні документи.