Продаж земельної ділянки: балансова вартість та податкові наслідки

Законодавством не передбачено обов’язку щодо проведення експертної оцінки нерухомості при продажі юридичною особою.

Однак така оцінка може бути корисна для доведення того, що така нерухомість була реалізована не нижче ринкових цін з метою уникнення обов’язку нарахування ПДФО та ВЗ на суму заниження вартості.

Таким чином, якщо ринкова вартість нерухомості (в т.ч. земельної ділянки), є вищою за договірну вартість такої нерухомості, то оскільки стороною договору є юрособа-продавець, то саме вона є податковим агентом фізособи-покупця нерухомості. У фізособи внаслідок такого продажу виникає дохід у вигляді додаткового блага у сумі наданої знижки від звичайної (ринкової) ціни проданого активу.

Тобто робити експерту оцінку не обов’язково, якщо продавцем виступає юридична особа. Але у разі продажу земельної ділянки нижче ринкової ціни, у покупця-фізособи виникає податкове благо (пп. «е» пп. 164.2.17 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627).

Юрособа-продавець повинен сплатити ЄП та ВЗ від суми продажу. При продажу основних засобів юридичними особами - платниками єдиного податку дохід визначається як сума коштів, отриманих від продажу таких основних засобів (п. 292.2 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038).

Раді допомогти, звертайтесь ще!

🥳 Професійне свято варте особливих пропозицій! Знижки до -70% і подарунки для Вас! 👉https://7eminar.ua/subscribe2