Продаж нерухомості: ціна, податки та юридичні нюанси угоди

Так, власник нерухомості може продати землю і будинок за ціною, яку вони визначать у договорі із покупцем, це не заборонено. Однак у такому випадку експерту оцінку нерухомості все рівно потрібно робити.

Сума доходу визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче (п. 172.3. ПКУ):

• оціночної вартості об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення Єдиної бази даних звітів про оцінку;
• або ринкової вартості, визначеної оцінювачем і зареєстрованої у Єдиній базі даних звітів про оцінку.

Тобто ПДФО, ВЗ все рівно необхідно буде сплачувати із суми оцінки, якщо вона буде вище за договірну ціну. Втім, продаж першого об'єкта за рік, яким ви володієте понад 3 роки, не оподатковується (п.172.1 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160).

Покупець повинен сплатити пенсійний збір.

Цей збір передбачений Законом №400. Його сплачує покупець нерухомості – фізична чи юридична особа

Сума збору становить 1% від вартості нерухомого майна, зазначеної у договорі купівлі-продажу.

Яке майно вважається нерухомим?

До нерухомості належать:

• житлові будинки (повністю чи частково);
• квартири;
• садові та дачні будинки;
• гаражі;
• інші об'єкти нерухомості, що є стаціонарними (https://7eminar.ua/news/9075-pensiinii-zbir-pri-kupivli-neruxomosti-poryadok-splati-ta-povernennya).

Раді допомогти, звертайтесь ще!

🥳 Професійне свято варте особливих пропозицій! Знижки до -70% і подарунки для Вас! 👉https://7eminar.ua/subscribe2