Внески на будівництво квартир: коли важливіший їхній час

Вимоги до неприбуткового статусу виконуються не від моменту внесення коштів, а від того, як прописані цілі і заборона розподілу доходу в статуті та фактично використовуються внески за цими цілями, тому з точки зору збереження неприбуткового статусу принципової різниці, на етапі будівництва чи вже при переоформленні квартири вносяться внески, немає. Важливо, щоб внески були цільовими, не розподілялись як дохід між членами і при ліквідації активи передавались за правилами ПКУ.

Обґрунтування

Житлово-будівельний кооператив може мати неприбутковий статус, якщо створений за профільним законом, а його статут містить заборону розподілу доходу між членами і визначає цільове використання внесків. Для таких організацій вимоги до неприбуткового статусу встановлені у п. 133.4 Податкового кодексу України.

Ключове для податківців – не момент внесення коштів, а їх правовий режим і фактичне використання. Статут має прямо визначати, що внески членів спрямовуються на будівництво, придбання та утримання житла для членів кооперативу, а не на виплати, що мають характер розподілу прибутку між ними, працівниками чи пов’язаними особами, що випливає з підходу пп. 133.4.1 ПКУ.

Право члена ЖБК на квартиру виникає через участь у будівництві та викуп паю, а власником він стає після викупу квартири. До викупу член кооперативу має право володіння і користування квартирою, а після викупу стає її власником, що прямо передбачено статтею 384 Цивільний кодекс України.

Норми ПКУ щодо неприбуткових організацій не встановлюють спеціальних строків чи етапів внесення пайових внесків для ЖБК. Важливим є те, щоб доходи та внески використовувались виключно для фінансування статутної діяльності, а не розподілялись між членами як дохід, що є базовою вимогою п. 133.4 ПКУ.

ЖБК прямо віднесені до кола організацій, які можуть бути неприбутковими. Відповідні зміни щодо житлово-будівельних кооперативів були внесені до ПКУ законом Про внесення зміни до Податкового кодексу України щодо оподаткування деяких неприбуткових організ....

Підсумовуючи, для збереження неприбуткового статусу вирішальними є статутні формулювання і цільове використання внесків, а не те, чи сплачуються вони поетапно під час будівництва чи одноразово при переоформленні квартири.