Облік демонтажу будівлі: документи, податки та ризики підприємства

Доброго дня. У ТОВ є в наявності нерухомість ( будівля), яка придбана приблизно 2 роки тому. В цьому році плануємо частково розбирати цю будівлю (робити демонтаж), після цього кирпич б/у оприбуткувати на баланс підприємства і надалі використовувати для будівництва цієї ж будівлі. Якими документами та яким чином провести таку операцію в бухгалтерському та податковому обліку. Є ризики та додаткові податки з цієї операції?! Дякую

СК

Стефанія, консультант

експерт

08.07.2026 | 21:16

Відповідь надано

Операція допустима, але потребує належного документального оформлення; додаткові податки можливі лише за відсутності підтверджуючих документів.

Частковий демонтаж будівлі в обліку розглядається як часткова ліквідація основного засобу. Відповідно до НП(С)БО 7 «Основні засоби» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text у разі часткової ліквідації об’єкта зменшується його первісна вартість та знос пропорційно ліквідованій частині.

Для оформлення операції необхідно:
— наказ керівника про демонтаж та створення комісії;
— дефектний акт або технічний висновок;
— акт часткової ліквідації основного засобу;
— бухгалтерська довідка з розрахунком частки вартості;
— прибутковий документ на оприбуткування цегли.

У бухгалтерському обліку спочатку визначається частка вартості будівлі, що ліквідується, після чого списується відповідна частина первісної вартості та зносу.

Списано знос демонтованої частини — Дт 131 – Кт 103
Списано залишкову вартість — Дт 976 – Кт 103

Витрати на демонтаж відображаються у складі витрат або включаються до капітальних інвестицій, якщо роботи пов’язані з реконструкцією:

Витрати на демонтаж — Дт 976 (або 151) – Кт 631, 661

Цегла, отримана від демонтажу, визнається запасами відповідно до НП(С)БО 9 «Запаси» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0751-99#Text за оцінкою можливого використання:

Оприбуткування цегли — Дт 205 – Кт 746

При подальшому використанні у будівництві:

Передача в будівництво — Дт 151 – Кт 205

Щодо ПДВ, за умови належного оформлення часткової ліквідації податкові зобов’язання не виникають відповідно до п. 189.9 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text. Також не нараховується ПДВ при оприбуткуванні матеріалів, отриманих у результаті ліквідації, згідно з п. 189.10 Податкового кодексу України.

Податок на прибуток визначається за бухгалтерськими правилами. Якщо підприємство застосовує податкові різниці, виникають коригування відповідно до ст. 138 Податкового кодексу України.

Основний ризик пов’язаний із неналежним оформленням документів. У разі відсутності підтвердження часткової ліквідації контролюючі органи можуть розцінити операцію як самостійне рішення про ліквідацію і донарахувати ПДВ на залишкову вартість об’єкта. Також важливо обґрунтувати оцінку вартості отриманої цегли, оскільки вона впливає на дохід підприємства.

Раді допомогти, звертайтесь ще!

🥳 Професійне свято варте особливих пропозицій! Знижки до -70% і подарунки для Вас! 👉https://7eminar.ua/subscribe2