Облік доходів і витрат від оренди житлових приміщень підприємства

Ні, обліковувати доходи від оренди житлового фонду на субрахунку 713, а витрати на його утримання на субрахунку 949 недоцільно та методологічно неправильно. Якщо здавання майна в оренду є основним видом діяльності підприємства, доходи від оренди відображаються на субрахунку 703, а витрати на утримання такого майна формують собівартість послуг із подальшим списанням на субрахунок 903.

Вибір рахунку для відображення доходу від орендних операцій залежить не від того, чи є об’єкт житловим або нежитловим фондом, а від того, чи є надання майна в оренду основною діяльністю підприємства.

Відповідно до НП(С)БО 15 «Дохід» https://zakon.rada.gov.ua/go/z0860-99 та НП(С)БО 14 «Оренда», якщо підприємство здійснює надання майна в оренду в межах своєї основної діяльності, орендна плата визнається доходом від реалізації послуг. Згідно з Інструкцією про застосування Плану рахунків бухгалтерського обліку, затвердженою наказом Мінфіну № 291 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0893-99, такі доходи відображаються за кредитом субрахунку 703 «Дохід від реалізації робіт і послуг».

Субрахунок 713 «Дохід від операційної оренди активів» застосовується у випадках, коли передача майна в оренду не є основним видом діяльності підприємства, а має характер іншої операційної діяльності.

Тому доходи від оренди житлового фонду, зокрема гуртожитку та житлового будинку, у ситуації, коли орендна діяльність є основною діяльністю підприємства, також потрібно відображати на субрахунку 703.

Облік витрат повинен відповідати доходам, для отримання яких вони були понесені. Житловий фонд, що використовується для систематичного отримання орендного доходу, не є об’єктом невиробничої некомерційної сфери, оскільки безпосередньо використовується у господарській діяльності підприємства.

Відповідно до п. 11 НП(С)БО 16 «Витрати» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0027-00#Text витрати, пов’язані з наданням послуг у межах основної діяльності, включаються до виробничої собівартості таких послуг. Згідно з Інструкцією № 291, витрати на ремонт житлового фонду, оплату праці обслуговуючого персоналу та нарахування ЄСВ доцільно накопичувати за дебетом рахунку 23 «Виробництво» із веденням окремого аналітичного обліку, наприклад «Оренда житлового фонду».

У періоді визнання доходу від надання орендних послуг накопичені витрати списуються:

Списання собівартості орендних послуг — Дт 903 – Кт 23

Віднесення витрат на утримання житлового фонду до субрахунку 949 «Інші витрати операційної діяльності» призведе до викривлення показників фінансової звітності, зокрема форми № 2 «Звіт про фінансові результати», оскільки буде занижено показник собівартості реалізованих послуг та валового прибутку, а показник інших операційних витрат буде необґрунтовано завищений. Крім того, це ускладнить об’єктивну оцінку рентабельності основної діяльності підприємства.

Раді допомогти, звертайтесь ще!