Зміна площі приміщення: дії бухгалтера при добудові та знесенні

1) Перше приміщення (збільшення площі внаслідок добудови)

Зміна площі об'єкта є результатом його поліпшення (реконструкції, добудови).

Бухгалтерський облік поліпшення

Усі витрати на добудову, накопичені на субрахунку 151 (152), після завершення робіт і введення об'єкта в експлуатацію віднесіть на збільшення його первісної вартості:Дт 103 Кт 151 (152).

На підставі Акту приймання-здачі відремонтованих, реконструйованих та модернізованих об'єктів перегляньте строк корисного використання приміщення (за потреби). Розраховуйте амортизацію виходячи з нової вартості з місяця, наступного за місяцем введення добудови в експлуатацію.

Форма № 20-ОПП

При зміні площі об’єкта оподаткування, який здається в оренду, подавати форму № 20-ОПП не потрібно (згідно з пп. 8.5 розд. VIII Порядку № 1588). Винятком є випадки, коли одночасно зі зміною площі в правовстановлюючих документах змінилося найменування цього об’єкта чи інша інформація про нього, яка прямо відображається у формі (тип, місцезнаходження, стан, вид права).

Податок на нерухомість

Подайте уточнюючу Податкову декларацію з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Розрахуйте суму податку за збільшену площу (+198,6 кв.м). Новий розмір податку за підвищеною ставкою/площею нараховується з місяця, наступного за місяцем, у якому право власності на добудову було зареєстровано в Держреєстрі (тобто з травня 2026 року).

2) Друге приміщення (знесення під нове будівництво)

Бухгалтерський облік ліквідації та демонтажу

Спишіть об'єкт з балансу на підставі Акту на списання основних засобів (форма № ОЗ-3 або самостійно розроблена форма).

Списання накопиченого зносу: Дт 131 Кт 103.

Списання залишкової вартості будівлі (якщо вона раніше тривалий час експлуатувалася підприємством) здійснюється на витрати періоду відповідно до НП(С)БО 7: Дт 976 Кт 103.

Примітка: якщо будівлю купували спеціально під знесення, її залишкова вартість капіталізується в Дт 151.

Витрати на демонтаж/знесення (робота техніки, підрядники, зарплата) включаються до первісної вартості нового об'єкта будівництва: Дт 151 Кт 20, 631, 661.

Якщо після знесення залишилися матеріали (цегла, брухт, блоки), придатні для використання або продажу, оприбуткуйте їх за чистою вартістю реалізації або оцінною вартістю:

Дт 205 (207, 209) Кт 746.

Форма № 20-ОПП

Подайте форму № 20-ОПП протягом 10 робочих днів з дати реєстрації припинення права власності.

Заповніть її одним рядком із кодом ознаки інформації «6 — закриття об'єкта оподаткування» для ліквідованого приміщення.

Одночасно або після фактичного початку робіт подайте новий рядок із кодом ознаки «1 — будується/готується до введення в експлуатацію» для нової будівлі.

Податок на нерухомість

Нарахування податку на нерухомість за друге приміщення припиняється з місяця, у якому до Держреєстрі внесено запис про припинення права власності. Оскільки запис внесено у квітні, за повний квітень податок уже не нараховується.

Раді допомогти, звертайтесь ще!