Вирішення питань оренди та бухгалтерського обліку в МСФЗ

1. Як Підприємству №1 закрити дебеторську заборгованість перед Пайовиком?

На нашу думку, при продажу земельної ділянки договір оренди землі не припиняється, на це вказує ст. 30 Закону про оренду землі № 161 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n194):

"...Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі..."

Отже, Ви і надалі продовжуєте нараховувати оренду плату за цим договором на тих самих умовах, як і раніше - в тій самі сумі.

Проте, оскільки орендодавцем тепер вже є інший власник (Підприємство № 2), то для нарахування орендної плати Ви маєте в бухобліку замінити аналітичні дані по орендодавцю - замість Пайовика ввести Підприємство 2 (якщо інше не передбачено договором оренди):

Дт 685/ФО Кт 685/ЮО -- замінили дебітора по авансу по оренді

2.Щодо орендрї плати з Підприємством 2

Можливо, що з новим власником Ви підпишете додаткову угоду до цього договору оренди в частині визначення ціни оренди з ПДВ чи без ПДВ та порядку її нарахування (щомісяця чи за рік), та умови нарахування оренди - можливо, буде передбачено складання акту нарахування орендної плати з боку орендодавця, якщо раніше це не було передбачено договором.

Також рекомендуємо сторонам (Підприємство 1 та Підприємство 2) підтвердити актом звірки сальдо авансу на момент зміни сторони договору (орендодавця), щоб надалі Ви могли продовжити розрахунки з урахуванням підтвердженого авансу або без нього.

Якщо за договором новий власник не визнає аванс на попереднього орендодавця, тоді списуєте:

Дт 949 Кт 685/ФО - списали заборгованість попереднього орендодавця по випплаченому авансу.

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!