Як розрахувати податок на нерухомість та пільги у 2025

Для розрахунку податку на нерухомість за 2025 рік (який сплачується у 2026 році) для фізичної особи, у якої одночасно є будинки та квартири, застосовується пільга у розмірі 180 кв. м на загальну суму площ.

Оподаткуванню підлягає площа перевищення — 175,9 кв. м. Максимальна сума податку може становити 21 108 грн, проте точна сума залежить від ставки, встановленої вашою місцевою радою.

Оскільки у вашій власності є об’єкти різних типів (і будинки, і квартири), згідно з пп. «в» пп. 266.4.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392 база оподаткування сумарно зменшується на 180 кв. м.

Загальна площа: 224,9 м² (будинки) + 131,0 м² (квартири) = 355,9 м².
Площа для оподаткування: 355,9 м² – 180 м² (пільга) = 175,9 м².

Ставка встановлюється місцевою радою за місцем розташування нерухомості, але вона не може перевищувати 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати (МЗП) станом на 1 січня звітного року (пп. 266.5.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392).

Станом на 01.01.2025 МЗП становила 8 000 грн.
Максимальна ставка за 1 кв. м: 8 000 грн × 1,5% = 120 грн.

Максимальний податок: 175,9 м² × 120 грн = 21 108 грн.
Якщо місцева рада встановила меншу ставку (наприклад, 0,5% або 40 грн/м²), сума буде пропорційно меншою.

Раді допомогти, звертайтесь ще!