Ліцензії та особливості договорів для будівництва нових підприємств

Для підприємства у сфері будівництва ключове питання — який саме вид робіт ви будете виконувати та до якого класу наслідків належить об’єкт.

Ліцензуванню підлягають будівництво об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, за переліком видів робіт, що визначається Кабінетом Міністрів України, - з урахуванням особливостей, визначених Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17).

Це визначено пунктом 9 частини першої статті 7 Закону Про ліцензування видів господарської діяльності https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/222-19#Text

Тобто для об’єктів СС1 будівельна ліцензія не потрібна.

Якщо ви генпідрядник, тут важливо розділити чи діяльність з організації будівництва чи безпосереднє виконання робіт.
Якщо генпідрядник сам виконує будівельні роботи на СС2/СС3 — ліцензія потрібна. Якщо ж лише координує роботи і всі СМР виконують ліцензовані субпідрядники — питання складніше, але на практиці замовники (особливо державні) майже завжди вимагають наявність ліцензії і у генпідрядника також.

щодо договору, то важливо щоб предмет договору був максимально деталізований, а саме конкретний об’єкт;
вид робіт; обсяги; проектна документація; кошториси; стадії. Не варто прописувати формулювання загального плану.

Також варто у договорі прописати: чиї матеріали, порядок передачі, відповідальність, документи на списання, залишки. Бо інакше виникають питання щодо “безтоварності”, проблеми зі списанням та ризики компенсуючого ПДВ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!