Допомога в бухгалтерських проводках при придбанні земельної ділянки

Всі витрати, пов’язані з придбанням земельної ділянки і доведенням її до стану, придатного для використання, включаються до первісної вартості землі. Це можуть бути нотаріальні послуги, винагорода продавця, плата за державну реєстрацію та інші супутні послуги. Отже, реєстраційний внесок та винагорода оператора увійдуть до первісної вартості, і тільки у випадку програшу- відображаються як витрати періоду. Сума гарантійного внеску після зарахування в оплату лота включається до первісної вартості земельної ділянки. Земельна ділянка оприбутковується через рахунок капітальних інвестицій із подальшим зарахуванням на рахунок 101.

Відповідно до ст. 135 та ст. 137 Земельного кодексу України порядок проведення земельних торгів передбачає сплату реєстраційного та гарантійного внесків, при цьому гарантійний внесок переможця за мінусом винагороди оператора зараховується в оплату вартості лота https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text.

Операції з постачання земельних ділянок, окремо від об’єктів нерухомості, звільняються від ПДВ згідно з пп. 197.1.21 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text, тому на суму 50111 грн ПДВ не нараховується.

Проведення:

Сплачено реєстраційний внесок оператору — Дт 377 – Кт 311 — 864,70 грн

Відображено податковий кредит з ПДВ за реєстраційним внеском на підставі зареєстрованої податкової накладної — Дт 641 – Кт 644 — 144,12 грн

Списано реєстраційний внесок на адміністративні витрати майбутніх періодів, поки невідомий результат( без ПДВ) — Дт 39 – Кт 377 — 720,58 грн

Віднесено суму ПДВ у розрахунках за реєстраційним внеском — Дт 644 – Кт 377 — 144,12 грн

Сплачено гарантійний внесок — Дт 377 – Кт 311 — 8854,06 грн

Відображено гарантійний внесок на позабалансовому рахунку — Дт 05 — 8854,06 грн

Списано винагороду оператора без ПДВ на витрати майб.періодів— Дт 39– Кт 377 — 2087,96 грн

Відображено податковий кредит з ПДВ за винагородою оператора — Дт 641 – Кт 377 — 417,59 грн

Зараховано частину гарантійного внеску в рахунок оплати земельної ділянки — Дт 371 – Кт 377 — 6348,51 грн

Списано гарантійний внесок з позабалансового рахунку — Кт 05 — 8854,06 грн

Сплачено залишок вартості земельної ділянки — Дт 631 – Кт 311 — 43762,49 грн

Віднесено на капінвестиції раніше визнані витраиДт152 Кт39 (суми2087,96 та

720.58)- як витрати безпосередньо пов’язаниі з придбанням активу відповідно до НП(С)БО 7 «Основні засоби» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text та Інструкції про застосування плану рахунків бухгалтерського обліку №291 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0893-99.

Відображено капітальні інвестиції у придбання земельної ділянки — Дт 152 – Кт 631— 50111,00 грн

Проведено зарахування раніше сплаченого авансу — Дт 631 – Кт 371 — 6348,51 грн

Зараховано земельну ділянку до складу основних засобів — Дт 101 – Кт 152 — 50111,00 грн

Раді допомогти, звертайтесь ще!