Чи може ФОП купити житлове приміщення для бізнесу

Так, ФОП може придбати приміщення, сплативши за нього з розрахункового рахунку підприємця, оскільки фізична особа має право використовувати свої кошти, після сплати податків, на власні потреби. Й далі ФОП може використовувати приміщення для здійснення підприємницької діяльності згідно зі ст. 320 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750.

При цьому суб'єктом права власності на приміщення є фізична особа, майно буде зареєстроване на фіз.особу, а не ФОПа.

Для ФОП на загальній системі оподаткування різниця є- житлова чи нежитлова нерухомість використовується в підприємницькій діяльності.

Згідно з пп. 177.4.6 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4292, підприємцям заборонено нараховувати амортизацію на об'єкти житлової нерухомості. Також, відповідно до пп. 177.4.5 ПКУ, витрати на придбання та утримання (ремонт, комунальні послуги) житлової нерухомості не включаються до складу витрат ФОП.
Якщо приміщення має статус нежитлового, ФОП має право включати до витрат амортизаційні відрахування (протягом мінімального строку 20 років) та витрати на його утримання, за умови використання виключно в господарській діяльності.

Якщо використовуєте житлову нерухомість у підприємницькій діяльності (наприклад, як склад), ви втрачаєте пільгу зі сплати податку на нерухоме майно (звільнення на 60 кв. м для квартир або 120 кв. м для будинків), що передбачено пп. 266.4.3 ПКУ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!