Мінімальна вартість оренди приміщення без донарахування ПДВ

Мінімальна орендна плата має бути не нижче звичайної (ринкової) ціни, інакше ПДВ донарахують.

Відповідно до п. 188.1 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text база оподаткування ПДВ визначається виходячи з договірної вартості, але не може бути нижчою за звичайну ціну для самостійно наданих послуг, до яких належить оренда власного приміщення.

Звичайна ціна визначається за правилами пп. 14.1.71 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text як договірна, якщо не доведено інше. Проте під час перевірок контролюючі органи орієнтуються на ринкові показники, зокрема на мінімальну вартість оренди, встановлену органами місцевого самоврядування.

Для розрахунку такого орієнтиру застосовується Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затверджена постановою КМУ №1253 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1253-2010-%D0%BF#Text. На її основі органи місцевого самоврядування встановлюють мінімальну вартість 1 кв. м. На офіційному ресурсі Калуської міської ради

https://kalushcity.golos.net.ua/?p=pryynyati_rishennya&sp=list&sel=1&dynamic=6 не вдалося знайти відповідне рішення щодо мінмальнох вартості 1 кв м нерузомог майна, є лише рішення щодо мінмальнох вартсоті оренди торгових місць на ринку. Для отрмання інформаціїї від органу міцевого самоврядування доцільно скоритсатися гарячою лінією на сайті міста м. Калуш https://hotline.kalushcity.gov.ua/

Для уникнення донарахування ПДВ доцільно встановити орендну плату не нижче мінімальної вартості оренди 1 кв. м, затвердженої рішенням Калуської міської ради на відповідний рік, з урахуванням коефіцієнта функціонального використання (для комерційної діяльності — як правило, коефіцієнт 3 відповідно до постанови КМУ №1253).

Якщо ж встановити ціну нижче ринкової, підприємство зобов’язане донарахувати ПДВ на різницю між фактичною та мінімально допустимою базою та скласти податкову накладну на таку різницю відповідно до п. 188.1 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text.

Раді допомогти, звертайтесь ще!