Оренда житлового приміщення для ветеринарного кабінету: можливості ФОП

Згідно зі ст. 383 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n20660) у житлових будинках і квартирах заборонено здійснювати промислове виробництво. Ветеринарна діяльність належить до сфери послуг, а не промисловості (секції B–F КВЕД-2010), тому формально вона не підпадає під цю пряму заборону.

Однак, використання житла для господарських потреб (офіс, магазин, кабінет послуг) зазвичай зумовлює необхідність його переведення до нежитлового фонду. Це пов’язано з тим, що житлові приміщення призначені саме для проживання людей. Щоправда орендареві-порушникові доки загрожує хіба що притягнення до адміністративної відповідальності за ст. 150 КУпАП за порушення експлуатації житлових фондів: попередження або штраф у розмірі від 17 до 51 грн.

Але ветеринарна практика є ліцензованим видом діяльності (ст. 7 Закону № 222 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/222-19#n129) Ліцензійні умови (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/896-2015-%D0%BF#n8 ) та санітарні норми для ветеринарних кабінетів висувають вимоги до приміщень (окремий вхід, спеціальна вентиляція, умови для утилізації відходів), які майже неможливо виконати в межах житлового фонду без порушення прав інших мешканців будинку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!