Питання реєстрації платником ПДВ при оренді комерційної нерухомості

Так, реєстрація платником ПДВ є обов’язковою, але окремо за договором управління майном, а не для всього підприємства.

Відповідно до Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text управитель майна для цілей ПДВ прирівнюється до окремого платника податку щодо операцій у межах договору управління. Якщо обсяг оподатковуваних операцій (у даному випадку орендні платежі) за останні 12 календарних місяців перевищує 1 млн грн, виникає обов’язок реєстрації платником ПДВ.

Така реєстрація здійснюється саме щодо договору управління майном, а не всієї діяльності підприємства. Для цього договір береться на облік, і за ним ведеться окремий податковий облік.

При цьому:
— операції з оренди нерухомості є об’єктом оподаткування ПДВ;
— управитель нараховує ПДВ як з орендних платежів, так і з власної винагороди;
— ведеться окремий облік доходів і витрат за цим договором.

Статус платника єдиного податку при цьому не змінюється щодо іншої діяльності підприємства, але ПДВ облік ведеться окремо в межах договору управління.

Отже, при перевищенні 1 млн грн за договором управління майном виникає обов’язок реєстрації платником ПДВ саме по цьому договору з веденням окремого обліку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!