Бухгалтерські проведення при купівлі нежитлового приміщення підприємством

Підприємство платник ЄП 4 групи придбало у фізичної особи (НЕ ФОП) нежитлове приміщення. Згідно договору сплатили 500 тис.грн. на р/р Продавця. Враховуючи, що підприємство є податковим агентом, то до бюджету було перераховано ПДФО 5% і ВЗ 5% (25 тис. + 25 тис.грн.). Як правильно зробити бухгалтерські проведення по даній операції.

ВК

Віра, консультант

експерт

08.04.2026 | 16:58

Очікує відповідь

У бухгалтерському обліку важливо розділити вартість самого активу та зобов'язання перед бюджетом і продавцем.

Враховуючи, що ПДФО та ВЗ утримуються із суми доходу продавця, загальна сума договору (вартість приміщення) становить 550 000 грн (500 000 на руки + 25 000 ПДФО + 25 000 ВЗ).

Ось як виглядають бухгалтерські проведення:

1. Відображення капітальних інвестицій
На дату підписання акта приймання-передачі (або переходу права власності за договором):

Дт 152 (Курс придбання основних засобів) — Кт 685 (Розрахунки з іншими кредиторами/Продавець)
Сума: 550 000 грн
Суть: Відображено повну вартість приміщення, яку підприємство зобов’язане нарахувати продавцю.

2. Утримання податків (ПДФО та ВЗ)
Ця операція зменшує борг перед продавцем і створює борг перед бюджетом:

Дт 685 — Кт 641/ПДФО — 25 000 грн
Дт 685 — Кт 642/ВЗ — 25 000 грн

Суть: Утримано податки з нарахованого доходу фізичної особи.

3. Сплата податків до бюджету
Зазвичай проводиться одночасно або до виплати грошей продавцю:

Дт 641/ПДФО — Кт 311 — 25 000 грн
Дт 642/ВЗ — Кт 311 — 25 000 грн

4. Виплата залишку продавцю
Дт 685 — Кт 311 — 500 000 грн
Суть: Оплата за договором за мінусом утриманих податків.

Відповідно до Інструкції №291 Інструкції про застосування Плану рахунків бухгалтерського обліку опис класів 1 та 6

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0893-99#n21

Раді допомогти, звертайтесь ще!