Можливість включення змінної частини в орендну плату ФОПам

Чи може ФОП на єдиному податку другої групи здаючи в оренду приміщення в договорі оренди прописати що орендна плата складається з фіксованої частини та змінної частини, яка включає в себе плату за підтримання приміщення в належному стані (експлуатаційні платежі ) та вартість відшкодування комунальних послуг? Дякую.

МК

Марина, консультант

експерт

31.03.2026 | 16:59

Очікує відповідь

Так, можна.

Сторони договору можуть узгодити такі правила визначення суми орендної плати – постійна частина та змінна частина орендної плати. В цій ситуації, на нашу думку, прийдеться робити щомісячні додаткові угоди до договору оренди та узгоджувати загальну суму оренди за кожний місяць окремо, оскільки змінна частина орендної плати буде кожен місяць різною.

Або ж сторони узгодять фіксовану ціну орендної плати в місяць виходячи, наприклад, з даних за минулий рік: (сума фіксованої оренди + змінна частина (покриття комунальних платежів)) х індекс інфляції (або індекс валютного курсу)) поділити на 12 місяців. Індекси можна взяти прогнозні «наперед».

Договором може бути передбачено, ціна оренди може переглядатися сторонами за останній місяць року (або строку дії договору оренди), для того щоб фактично «вирівняти» суму відшкодування комунальних платежів (збільшити або зменшити те, що вже сплатили за попередні місяць.

Зверніть увагу. що ані в договорі, ані в первинних документах не мають бути присутні кВт-год по електроенергії, куб.м по воді та газу, та інші подібні одиниці виміру. Ви виставляєте «послугу» (оренду).

Про це ми писали тут https://7eminar.ua/news/3995-fop-i-vidskoduvannya-komunalnix-plateziv-pri-orendi

Раді допомогти, звертайтесь ще!