Оподаткування нежитлових будівель ферми: особливості та нюанси

У власності фізичної особи перебувають нежитлові будівлі ферми (зареєстровані як ферма). Особа зареєстрована як фізична особа ( фоп 2 група)— підприємець та здійснює сільськогосподарську діяльність (птахівництво), а саме вирощування птиці та реалізацію яєць. Об’єкт нерухомості використовується за його функціональним призначенням.
Чи підлягає в такому випадку цей зазначений об’єкт оподаткуванню податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки?

ВК

Віталіна, консультант

експерт

31.03.2026 | 16:12

Очікує відповідь

Так, у такому випадку у ФОП буде пільга.

Відповідно до пп. «ж» пп. 266.2.2 ПКУ, певні категорії сільськогосподарських будівель не є об'єктами оподаткування податком на нерухоме майно:

ж) будівлі, споруди сільськогосподарських товаровиробників (юридичних та фізичних осіб), віднесені до класу «Нежитлові сільськогосподарські будівлі» (код 1271) Класифікатора будівель і споруд НК 018:2023, що використовуються за призначенням у господарській діяльності суб'єктів господарювання та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку.

Статус власника — «сільськогосподарський товаровиробник»: власником (юридичною або фізичною особою) має бути суб’єкт, який безпосередньо займається виробництвом сільськогосподарської продукції, розведенням, вирощуванням та виловом риби, а також її переробкою на власних чи орендованих потужностях.

Важливо: Підприємства, які займаються лише «післяурожайною діяльністю» (наприклад, елеватори з КВЕД 52.10), але самі не вирощують продукцію, не вважаються сільськогосподарськими товаровиробниками для цілей цієї норми

Сільськогосподарський товаровиробник – зокрема, юридична особа незалежно від організаційно-правової форми, яка займається виробництвом сільськогосподарської продукції та/або розведенням, вирощуванням та виловом риби у внутрішніх водоймах (озерах, ставках та водосховищах) та її переробкою на власних чи орендованих потужностях, у тому числі власновиробленої сировини на давальницьких умовах, та здійснює операції з її постачання (https://7eminar.ua/news/17413-pilgi-z-podatku-na-neruxome-maino-dlya-yurosib-umovi-zastosuvannya).

Раді допомогти, звертайтесь ще!