Аренда нерухомості: чи може бути нижча за амортизацію

Добрий день. На балансі ТОВ є нерухомість, яку воно хоче здавати в аренду. Чи може бути вартість аренди нижчі амартазаційной? та нижче ринковой? які наслідки?

ВК

Віталіна, консультант

експерт

25.03.2026 | 12:02

Очікує відповідь

Вартість оренди може бути нижче амортизаційної та ринкової вартості.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Тож, оскільки мова йде про здачу в оренду майна приватної форми власності, то розмір орендної сторони вправі погодити самостійно на будь-якому рівні. Інакше кажучи, якщо сторони домовилися про оренду майна за 1 грн (і це влаштовує обидві сторони), то такий варіант цілком в межах норми.

Жодних спеціальних правил (в т.ч. податкових коригувань) щодо орендних операцій розділ III Податкового кодексу України (далі – ПКУ) наразі не містить. Тому як ця операція буде відображена у Підприємства в бухобліку, так вона вплине й на прибутковий облік (навіть, якщо Підприємство веде облік податкових різниць).

Отже, визнані в такому разі в бухобліку доходи та витрати в складі загального фінрезультати впливатимуть й на об’єкт обкладення податком на прибуток.

операції із нарахування орендної плати для цілей оподаткування прирівняно до операцій з постачання послуг (пп. 14.1.185 ПКУ). Тому орендодавець – платник ПДВ за датою «першої події» (отримання орендної плати чи надання орендної послуги) повинен нараховувати податкові зобов’язання з ПДВ за загальними правилами (п. 187.1 ПКУ).Базою оподаткування в цьому разі буде виступати договірна вартість, але не нижче звичайних цін орендних послуг (п. 188.1 ПКУ). Див. про це тут https://7eminar.ua/news/14214-deseva-orenda-naslidki-dlya-orendodavcya.

Раді допомогти, звертайтесь ще!