Облік земельної ділянки та будівель для платників ПДВ

При придбанні нерухомості разом із земельною ділянкою ви маєте обліковувати їх як два окремі об'єкти основних засобів. Земельна ділянка не підлягає амортизації, тоді як будівлі амортизуються протягом строку їх корисного використання (для податкового обліку — не менше 20 років).

Відповідно до п. 9 НП(С)БО 7 «Основні засоби» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text земельні ділянки та будівлі є окремими об'єктами обліку. Навіть якщо вони придбані за одним договором, їх вартість необхідно розділити для відображення на різних субрахунках.

Якщо в договорі вказана загальна сума, її слід розподілити між землею та будівлями (на підставі експертної оцінки або пропорційно до ринкової вартості).

Усі витрати на придбання (ціна продавця, реєстраційні збори, послуги нотаріуса, державне мито) накопичуються на субрахунку 152 «Придбання (виготовлення) основних засобів».

Після державної реєстрації прав власності об'єкти зараховуються на баланс:

Земельна ділянка: Дт 101 «Земельні ділянки» — Кт 152.
Будівлі: Дт 103 «Будинки та споруди» — Кт 152.

Відповідно до п. 22 НП(С)БО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text вартість земельних ділянок не є об'єктом амортизації. У податковому обліку земля також не амортизується (пп. 14.1.138 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260101#n256).

Амортизація на будівлі нараховується щомісяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем введення в експлуатацію. Метод (зазвичай прямолінійний) та строк корисного використання підприємство визначає самостійно.

У податковому обліку для будівель (група 3) встановлено мінімально допустимий строк амортизації — 20 років ( пп. 138.3.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260101#n10662).

Раді допомогти, звертайтесь ще!