Облік продажу нерухомості: розподіл суми між будівлею та землею

На нашу думку, якщо Ви продали два об`Єкти нерухомого майна окремо, то вони у Вас мали б обліковуватись в бух обліку також окоремо.

Якщо ж земля з якихось причин не мала балансової вартості в бухобілку, то на момент продажу маєте ппровести так:

1) по будівлі:

Дт 131 Кт 103 - списали знос будівлі

Дт 286 Кт 103 - списали залишкову вартість будівлі

Дт 377 Кт 712 - 300 000 - продали будівлю з ПДВ

Дт 712 Кт 643/6412 - 50 000 - сума ПДВ. Бала оподаткування ПДВ визначається за правилами ст. 188 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260101#n4551) - на рівні договірної вартості, але не нижче залишковї вартості в бухобліку на початок місяця продажу

Дт 943 Кт 286 - списали залишкову вартість будівлі

2) по землі:

Дт 286 Кт 101 - балансова варість землі (якщо вона є в обліку)

Дт 377 Кт 712 - 80 000 - договірна вартість землі

Дт 943 Кт 286 - собівартітсь продажу землі (якщо вона є в бухобілку).

ПДВ - пільга за п. 197.1.21 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260101#n4722):

"197.1.21. постачання (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних часток (паїв), крім тих, що розміщені під об'єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості відповідно до законодавства (з урахуванням положень абзацу першого підпункту 197.1.13 пункту 197.1 статті 197 цього Кодексу);..."

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!