Визначення ПДВ при зміні фактичної собівартості нерухомості

Доброго дня. Товариство є забудовником об'єктів нерухомого майна, а саме займається будівництвом і продажем квартир та нежитлової нерухомості за договорами купівлі -продажу майнових прав. Визначення вартості 1 кв.м. нерухомості Товариство здійснюється шляхом випуску облігацій , форвардних контрактів та аукціонних свідоцтва на дату укладання договорів купівлі продажу майнових прав ,облігацій і т.д. і відповідно реєструвало свої зобов'язання з ПДВ на суми отриманих авансів з розрахунку вартості 1 кв. м. визначеної ,як зазначено вище. Запитання : 1. Якщо після завершення будівництва і визначення фактичної собівартості 1 м.кв. з'ясується, що фактична собівартість на об'єкти н

ЮК

Юрій, консультант

експерт

08.03.2026 | 13:19

Очікує відповідь

Вибачте, але трохи не зовсім зрозуміло Ваше запитання.

Разом з цим вважаємо, що Вам в будь якому випадку слід орієнтуватися на звичайну ціну (п.188.1 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551 ).

При цьому «звичайна ціна - ціна товарів (робіт, послуг), визначена сторонами договору, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Якщо не доведено зворотне, вважається, що така звичайна ціна відповідає рівню ринкових цін…. Якщо під час здійснення операції обов’язковим є проведення оцінки, вартість об’єкта оцінки є підставою для визначення звичайної ціни для цілей оподаткування» (п.п.14.1.71 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256 ).

В свою чергу, ринкова ціна – це «ціна, за якою товари (роботи, послуги) передаються іншому власнику за умови, що продавець бажає передати такі товари (роботи, послуги), а покупець бажає їх отримати на добровільній основі, обидві сторони є взаємно незалежними юридично та фактично, володіють достатньою інформацією про такі товари (роботи, послуги), а також ціни, які склалися на ринку ідентичних (а за їх відсутності - однорідних) товарів (робіт, послуг) у порівняних економічних (комерційних) умовах» (п.п.14.1.219 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256 ).

Отже з урахуванням наведеного вважаємо, що для встановлення звичайної ціни у Вашому випадку потрібно користуватися інформацією стосовно цін за 1 кв м., яка міститься у зовнішніх джерелах.

Це можуть бути прайс -листи, комерційні пропозиції, дані спеціалізованих сайтів, статистичні дані, тощо.

Раді допомогти, звертайтесь ще!