Зміни в КВЕД та оподаткування при продажу нерухомості ЮО

Якщо йдеьтся про продаж об’єктів ОЗ, то вносити новий КВЕД не потрібно, оскільки продаж ОЗ підприємством не є обраним видом діяльності (ІПК від 09.06.2021 № 2308/ІПК/99-00-18-04-03-06, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=37178).

Щодо доходу, то дохід від продажу ОЗ визначають за правилами п. 292.2 ПКУ, тобто в дохід для оподаткування ЄП включають:

• усю суму коштів, отриманих від продажу об’єктів ОЗ
• або якщо об’єкт ОЗ продан після його використання протягом 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію — різницю між сумою коштів, отриманих від продажу такого об’єкта ОЗ, і його залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу.

Тобто яякщо нерухомість використовувалась протягом 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, то ЄП та ВЗ опоадтковується різниця між сумою коштів, отриманих від продажу та залишковою вартістю .

Нарахування ПДВ залежіть від того включається вартість земельної ділянки довартості нерухомості або ні.

Підпунктом 197.1.21 ПКУ передбачено пільгу у разі продажу землі. Так, звільнено від оподаткування ПДВ операції з постачання (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних часток (паїв), крім тих, що розміщені під об'єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості відповідно до законодавства.

Тому якщо земельна ділянка, яку продає підприємство, є окремим об'єктом, то на операцію продажу поширюється пільга з ПДВ. Продаж нерухомості оподатковується ПДВ за загальними правилами за ставкою 20%, база оподаткування визначається виходячі з договрної ціни, але не нижче балансової (залишкової) вартості за даними бухгалтерського обліку, що склалася станом на початок звітного (податкового) періоду, протягом якого здійснюється продаж (п. 188.1 ПКУ).

Раді допомогти, звертайтесь ще!