Довіреність для здачі нерухомості: чи потрібні додаткові документи

Порядок оформлення права на використання нерухомості у підприємницької діяльності чоловіка злежіть від того чи є ця нерухомість спільною сумісною власністю подружжя (набута у шлюбі), чи особистою приватною власністю дружини (набута до шлюбу, у спадок або в дарунок).

Якщо це спільна сумісна власність, то згідно з ст 368 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1996) та ч. 2 ст. 60 Сімейного кодексу (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947-14#n315) , майно, набуте у шлюбі, належить обом членам подружжя.

Тобто ФОП-чоловік має рівне з дружиною право володіння та користування цим майном, тому має право використовувати його у своєї діяльності.

Якщо це приватна власність дружини, то тоді ФОП чоловік може використовувати таке майно лише на підставі договору з власником — договору оренди або договору позички (безоплатного користування). Оскільки для того щоб здавання нерухомості в оренду вважалося підприємницькою діяльністю ФОП довіреність не підходить. Довіреність дає право діяти від імені дружини, але в такому разі дохід вважатиметься доходом фізичної особи (дружини), а не ФОП, і оподатковуватиметься за ставкою 18% ПДФО та 5% військового збору.

Раді допомогти, звертайтесь ще!