Оренда приміщення фізичною особою для підприємницької діяльності: нюанси

Договір слід переоформити.

Якщо договір оренди укладений між двома фізичними особами, орендодавець самостійно декларує отриманий дохід та сплачує з нього ПДФО і військовий збір.

Водночас у разі фактичного використання орендованого приміщення у підприємницькій діяльності фізичною особою — підприємцем, у ФОП виникає обов’язок повідомити контролюючий орган за основним місцем обліку про таке приміщення шляхом подання заяви за формою № 20-ОПП.

Оскільки у приміщенні здійснюється господарська діяльність ФОП, ця адреса визначається як місце провадження діяльності та планується її використання для реєстрації ПРРО, існує високий ризик того, що контролюючі органи розцінять саме ФОП як фактичного орендаря приміщення. У такому випадку ФОП можуть визнати податковим агентом та донарахувати ПДФО і військовий збір з орендної плати, а також застосувати штрафні санкції.

З метою мінімізації податкових ризиків та уникнення спорів з контролюючими органами доцільно переоформити договір оренди безпосередньо між фізичною особою — підприємцем та фізичною особою — орендодавцем.

Раді допомогти, звертайтесь ще!