Як правильно розрахувати земельний податок для квартири

Так, загальний принцип розрахунку ви застосували правильно, але потрібно використовувати точну частку без проміжного округлення та переконатися, що 3512,13 кв.м — це загальна площа всіх приміщень будинку.

Відповідно до пп. 287.8 Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI власник нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку сплачує земельний податок за площу під таким приміщенням з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території. Базою оподаткування є нормативна грошова оцінка земельної ділянки (пп. 271.1.1 ПКУ).

Частка визначається як співвідношення площі вашого приміщення до загальної площі всіх приміщень будинку (житлових і нежитлових). Якщо 3512,13 кв.м — це саме загальна площа всіх приміщень, тоді:

417,70 / 3512,13 = 0,118925 (без округлення).

Далі визначається НГО вашої частки:

13 311 246,06 × 0,118925 = 1 583 039,94 грн.

Річна сума податку при ставці 3%:

1 583 039,94 × 0,03 = 47 491,20 грн.

Ваша сума 47 481,34 грн відрізняється через округлення коефіцієнта частки до 0,1189. Згідно з п. 286.2 ПКУ розрахунок податку здійснюється на підставі даних державного земельного кадастру, тому проміжні показники бажано не округляти.

Також слід врахувати, що відповідно до п. 286.1 ПКУ підставою для нарахування земельного податку є дані Державного реєстру речових прав. Якщо право власності або користування на земельну ділянку (частку) за вами не зареєстроване, податок самостійно ви не декларуєте — платником є особа, за якою зареєстроване право на землю.

Отже, методика у вас правильна, але для точності потрібно використовувати повний коефіцієнт частки та перевірити статус реєстрації права на земельну ділянку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!