Розподіл виплат за трьохстороннім договором суборенди приміщення

Так, якщо в договорі не визначено інше, сума орендної плати розподіляється між співорендарями порівну, і ФОП як податковий агент зобов’язаний оподатковувати виплати кожному з них окремо.

За загальним правилом цивільного права, якщо майно належить кільком особам і порядок розподілу доходів не встановлений договором, доходи розподіляються порівну між співвласниками (ст. 358, ст. 369 Цивільного кодексу України). Тому при орендній платі 1000 грн/місяць кожній фізичній особі нараховується дохід по 500 грн. ФОП як податковий агент утримує та сплачує ПДФО 18% і військовий збір 1,5% з доходу кожної особи (п. 170.1, п. 168.1, пп. 14.1.180 ПКУ) та відображає у додатку 4ДФ двох фізичних осіб з відповідними сумами нарахування і виплати.

Щомісячне підписання актів оренди не є обов’язковим, якщо договором прямо передбачено, що орендна плата нараховується щомісячно у фіксованому розмірі і факт користування приміщенням не потребує додаткового підтвердження (ст. 762 ЦКУ). Якщо ж сторони все-таки оформлюють акти, вони мають відповідати складу сторін договору, тобто бути трьохсторонніми, але це питання договірної практики, а не обов’язку, встановленого законом.

Раді допомогти, звертайтесь ще!