Оренда будинку та компенсація за електроенергію: податкові нюанси ФОП

Орендна плата є доходом ФОП за умови наявності відповідного КВЕД 68.20

Що стосується електроєнергії, то за позицією ДПС компенсація вартості комунальних платежів не є підприємницьким доходом, Вона вважається доходом фізособи з відповідним оподаткуванням ПДФО (18%) та ВЗ (5%). При цьому якщо орендар є ФОП або юрособою то він має утримати та сплатити до бджету податки (https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444)

Щоб уникнути такого оподаткування компенсація має бути включена до орендної плати. У цьому випадку договором може бути передбачено, що орендна плата складається з двох частин – постійній та змінної. Акт наданих послуг оформлюється на загальну суму орендної плати. Ця сума включається до доходу ФОП.

В договорі можна, наприклад, прописати так: «орендна плата складається з двох частин: постійної і змінної. Змінна частина складає _ % від постійної і за необхідності може коригуватися за домовленістю сторін. Остаточна її сума встановлюється щомісячно в акті виконаних робіт. Коригування відбувається залежно від… (інтенсивності використання приміщення, характеру використання приміщення, сезонності тощо)»

Раді допомогти, звертайтесь ще!